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买房须知,这9类房子买不得!

发布时间:2019-12-01  来源:盐城第一房产网  点击:
 

  随着房地产市场的发展,购房者在买房时,可选择的范围也比之前大了许多,经济适用房、自住房、商品房,分别面向不同的人群;新房、二手房各有优劣;除了住宅之外,商住房也是一个选择。

  上面说到的房子类型很多,都是根据房子不同的类型而分的。无论是哪种类型,都有一个前提,就是这些房子都是不存在问题,可以正常交易,能够取得房产证的。但是,现实中,有一些房产却因为这样那样的问题,交易时存在极大的风险。因此,购房者在买房时要擦亮眼睛,有一些房产买不得。

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  要想建设房屋,首先需要土地。我们现在购买的房子,大部分都是商品房,建房用的土地都是出让的方式获得的,即开发商缴纳一笔土地出让金之后,可以获得一定年限的土地的使用权。但是,有一些房子虽然建好了,但是建房者并没有依法取得土地的使用权,因此这部分房子从本质上说不是不合法,这样的房子买不得。

  因土地问题而不能正常买卖的房子主要有以下几种:

  1、违章建筑:业主私自建设的房子,如街道上的乱搭乱建,楼顶上加盖的房子等;

  2、小产权房:在农村集体建设用地上建的房子,小产权房没有房产证,购买时不能贷款,后期一旦拆迁,也不可能像商品房一样获得补偿;

  3、擅自改变房屋性质的房子:所谓擅自改变房屋性质的房子,是指把土地使用性质本来是商业的当成住宅来卖。大家都知道,现在在热点城市,住宅是供不应求,但是办公性质的房子却卖的并不好。于是开发商为了牟利,就在商业用地上建住宅,美其名曰商住房,实际上,这样的房子大多都是存在问题的。

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  除了因土地问题而不能买卖的房子之外,还有一些房子本身没有问题,但是在二次交易的时候,就会有问题,这样的房子也买不得。

  1、危房:相信不用说,大家也应该知道,危房是肯定不能买的,一旦买了,说不定哪天就塌了,购房者岂不是一无所有了;

  2、产权有纠纷的房子:在买二手房时,若有遇到产权有纠纷的房子,就无法正常过户,交易也会终止;

  3、未依法取得房产证的房子:有的楼盘交房后,由于一些配套设施验收没有通过,导致房产证迟迟办不下来,这样的房子最好不要买。因为没有房产证,就无法办理过户;

  4、房屋共有产权人不同意出售的房子:有一些房子的产权人不止一个人,如果有的产权人想卖,有的产权人不想卖,则这样的房子铁定卖不了,也就意味着购房者无法购买;

  5、即将被拆迁的房子:纳入拆迁范围,即将被拆迁的房子,也是不允许交易的;

  6、带租期的房子出售但是没有通知承租人:在同等条件下,由于承租人具有优先购买权,因此一定要跟卖方确认好是否已经通知承租人,否则可能辛辛苦苦把房子的价钱谈妥了,但是承租人横插一脚,最后的结果就是鸡飞蛋打。

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  买房无小事,希望大家都买房的过程中,一定要仔细落实好房子到底有没有问题,是不是可以安心购买。不要把房款付了,却发现买的房子存在问题。


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