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“金九银十“楼市分化加剧 总销量近7000套各楼盘表现冷暖自知

发布时间:2018-10-30  来源:盐城第一房产网  点击:
 

盐城第一房产网“金九银十”一直被视为楼市传统销售旺季。对于开发商来说,这是一年中最重要的时间节点,开盘推量、优惠促销、冲刺业绩。而对于购房者来说,房源充足、折扣空前,又可货比三家,自然成了他们最好的入手时机。

金九银十总成交量近7000套 同比上涨31.7%

虽然距离10月楼市收官还差几天,但今年的“金九银十”基本已成定论。

首先来看下成交数据, 9.1-10.25日期间,盐城市区商品房共成交6885套,同比上涨31.7%。此外,我们将近5年盐城楼市金九银十销量情况做番比较后,发现2016年是楼市是最为疯狂的一年,而今年虽然成色不及2016年耀眼,但相较于其他年份表现还是可圈可点。

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而在供应方面,相比9月份各大楼盘的推新力度,10月份的楼市要黯淡许多,据了解,不少项目由于前期去化不理想,便不急于迅速推盘,而是通过特价房等营销手段积极消化库存。

新盘集中入市拔高“金九银十” 后市预期不容乐观

单从整体数据来看,今年的“金九银十”可以说是达到了应有的成色,但是,从成交的具体楼盘来看,不少项目均是8月底刚入市的新盘,经过前期一段时间的蓄客,在9月集中签售,因此“金九银十”的高销量有部分原因是网签滞后。

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 (金九银十楼市销量Top10

而从实际的市场表现来看,其实楼市已有转淡的迹象。9月底秋季房博会现场萧条,展馆内仅少量人群来到现场,绝大部分以业内与到场的媒体人员为主,与往年相比人气暴跌。紧接着国庆长假来袭,银十首周开局遇冷,成交量仅126套,创下年内单周销量新低。

楼市分化加剧 各楼盘表现冷暖自知

金九银十”楼市分化更加严重。9月份市区惊现悦隽时代、翡翠云台等多个“日光盘“,单个项目成交量就达到300套左右,而除了这些热销盘,也存在不少楼盘连续数月销量仅在个位数徘徊的现象。

另外在推盘节奏方面也表现不一,性价比高,品牌优势明显的楼盘推盘节奏很快,而有一部分滞销盘则已开始拉长推盘周期。从10月的开盘预报以及10月实际楼盘的开盘量就可以看出,不少楼盘原定10月份加推的,也在不同程度上缩减,重新调整入市良机。

结语:无论是房博会的萧条还是国庆长假成交触底,其实都反映出目前购房者对于买房的态度。如今的楼市已有从卖方市场转向买房市场的苗头,对于购房者来说,可以有更大的选择空间,这也不失为一种好的现象。        


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