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盐城房价何时再次上涨,看这五大信号

发布时间:2018-07-30  来源:盐城第一房产网  点击:
 

“盐城”地处中国东部沿海中部,江苏省中部,位于长江三角洲城市群北翼。盐城是江苏省面积最大的地级市,市域面积1.7万平方公里,常住人口722.85万人;其中市辖区面积4921平方公里,常住人口240万人。

盐城的房价走势 近几年来节节攀高,均价已然突破万元大关。“盐城房价还会涨吗?”现在已经很少有人再傻傻的问这样的问题了。只要对房价这块稍微有所关注就不难发现,虽然2018年,盐城房价已不似去年那般疯狂,但却依旧稳中有涨,各大楼盘每隔月余 都会暗搓搓的来一次一两百块钱的提价。

纵观盐城房价涨幅史,从2004年的1000多、2006年的2000多、2008年的4000多再到2018年的一万多,其实房价一直都在翻着翻的涨,房价2000时觉得1000便宜,4000时又觉得2000便宜,从房价涨幅周期来看,盐城房价不一定会停留在现在的1万多,在持续一段稳定期间之后,房价极有可能会继续上涨。

纵观全国房价涨幅史,我们可以发现,过去二十年,我们经历了中国房价三次大暴涨。2004年到2007年释放住房需求的疯狂,2009年到2013年四万亿的刺激,2015年至今去库存余波未了。每隔两年,房价就是钱袋子的一轮洗劫,有人哭有人笑有人暴发有人跌倒,下一次会是什么时候?

现如今,讨论盐城房价会否上涨已毫无意义,我们现在要关注的点是,盐城的房价何时会再现之前那样的涨势!又有哪些可能的因素会刺激到房价再次进行大幅涨动。

1.股市的影响

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楼市股市目前是呈现一种“跷跷板”式的关系,此消彼长 此起彼落。

当股市出现低迷的时候,先是导致股民损失惨重,造成股民投资本金的亏损,让股民没有消费能力,也没有更多的资金买房子,从而影响房价的走势。如果股市暴跌,购房者的数量会降低,因为股民没有多余的钱去买房子,也没有信心去买房子。

但是,股市暴跌,不代表房价就会下跌,因为股市和房市是跷跷板的效应。当股市暴跌的时候,股市没有赚钱效应,资金就会从股市流出,流入房地产市场,反而会推动房价的上涨,利好房价的走势。

2.政府调控

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对于国人来说,楼市调控已经是老生常谈的老话题了。如果从2002年8月26日六部委颁发的217号文件算起,我国楼市调控的历史已经超过15年的时间了。但事实表明,从楼市撤出资金者都是大傻瓜,相反在楼市坚守的资金无不赚得盆满钵满。楼市越调控,房价越上涨。

对!你没看错,就是这样的。可能有人会有疑问,调控不是要让房价跌下来吗,为什么房价还在上涨?要知道,政府从来就没说过要让房价降下来,调控的目的是为了打击炒房行为,稳定房价,维持房地产市场健康平稳的发展,而非让开发商降价抛售房产。

中国历次的地产调控,永远是等结果出来后才推出,都只是扬汤止沸。大家应该注意到,任何一次的地产调控,基本都是“限”,从而将相关需求挡在门外。但应该明白,被挡在门外的需求,并非消失了,只是推后了。一旦政策有一丝松动,被集中推后的需求就会立马释放出来,市场供给跟不上,极易导致恐慌性抢房,那么房价必然会大幅上涨。

3.一二线城市房价上涨的带动


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2016年以来,一线城市房价率先上涨,随后二三线城市接棒,而随着调控政策的逐步落地,一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅,特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。

假若一二线城市房价再次出现飞速上涨的情况,那么盐城的房价也势必会被带动。

4.城市板块的发展

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一座城市往往会被划分为各个板块,我们在看到各大板块的名称时,脑子里都会不由自主形成其独有的画风。在一个板块从初始发展再到趋于完善的这一过程中,板块内的房价会呈现出急速上涨姿态,城南就是一个很好的例子。

如果有哪一个板块开始高速发展,那么其板块内的房价也会跟着水涨船高。

5.成交量

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对房价影响最大的因素之一,就是成交量,成交量代表楼市的热度,房价往往是对成交量的一个相对“滞后”的反应。成交量上升,表示被看好,价格紧跟着也会涨。

楼市成交量是房地产市场最直接的反馈,也最能代表目前房地产市场的真实情况。很多购房者就会紧盯着楼市成交量,以此作为判断未来房价涨跌的依据,从而决定自己是否出手买房。

除了上述的五大因素,还有一些其他的因素也是构成房价上涨的推动力,例如城市化进程的不断完善、土地供应量的减少、经济发展的持续增长,以及建造相关成本的不断提高等等,这里就不一一赘述了。

总的来讲,2018年盐城房价相对平稳,将持续稳中有涨的状态很长一段时间。至于何时会出现大的涨幅,目前并未看出相关苗头。如果想买房的话,选择在2018这样一个相对平稳的时间点上车,是相当不错的。



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