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在金九银十的旺季置业应该注意哪些问题?

发布时间:2017-09-05  来源:  点击:
 

  9、10月是楼市传统的销售旺季,被称之为房地产界的“金九银十”。在国庆、中秋期间,很多楼盘纷纷推出优惠,采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。对于购房者而言,在此期间出手买房也是很好时间。在假期快到来之际,可从以下几个方面提前备战,淘到好房子。

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  一、什么是金九银十?

  很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。金九,何谓金九,就是九月是房地产需求量旺盛的时期,因为很多新人会选择十一时候结婚,那么就会提前买房子,再九月会有一股购房潮,到了十月份后依然会有大量购房人,因为元旦节也是结婚的好时节;十月份买房后装修到元旦结婚也很好,所以金九银十从此而来。

  二、金九银十置业应该注意哪些问题?

  1、特价房要认真留意

  在金九银十期间,一些楼盘为了资金回笼,势必会上演特价、打折优惠活动,购房者面对打折、优惠,一定要睁大眼睛,不要被所谓的打折迷住了眼,对所推出的特价房一定要多看多问多留心。

  2、开发商是否可靠

  是否会烂尾,买期房之前还不能确定,但可以从几个因素推断。开发商资金链是否会有问题,开发进度怎么样,欠银行贷款还得怎么样,是否办理了售楼的相关证件,前期买房的业主有什么怨言,是不是品牌开发商开发的,降价、打折是不是极其疯狂等等,可从这些方面发现开发商是否可靠,其开发商的房子是否值得购买。

  3、选择合适的地段

  每个城市,核心城区的房子往往最为珍贵,当然在这个大前提下,不要忘记核心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的,这样的地段价值就要降一些。当然,目前稍微偏远一点的地段,不一定就一无是处,至少其目前价格较低,安静,适合养老,升值巨大。

  4、充分了解市场行情

  同一地段,各楼盘的价格有时有很大的差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出便宜的,又能令自己最满意的房子。

  5、了解清楚相关费用

  一般情况下,买房应细算以下几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但未必越多越高档齐全就越好,相对应要付的服务费就越多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

  6、留意小区车位

  在钢筋水泥的都市中,您的爱车是否有“安身之所”,车位比就成为一个至关重要的概念。

  7、留意小区绿化问题

  有的开发商喜欢说“绿化率”,而回避“绿地率”的概念,这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念,绿化率计算的是树冠面积,而不是实际种植面积,以树冠面积计算,就是指树冠在地面投下的树荫。所以,同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点:小区内种草不如种树。

  8、适当关注楼盘特色

  现在许多楼盘都注重以特色取胜,有的以绿色为特色,有的以节能为特色,有的以运动为特色,但不论哪种特色,都须能够真正兑现,所以较好能将特色的具体内容写进合同。

  9、长远考虑投资价值

  哪怕买的房子仅仅只是用来居住,也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事,因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有利润。


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