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买房看房,如何判断小区环境的好坏?

发布时间:2017-09-04  来源:链家网  点击:
 

  买房看房,判断小区的环境好坏有哪些标准?除了小区的绿化、卫生环境条件之外,实际上,还应该从其他多个方面去判断,包括以下几个内容:

  一、如何选择好的绿化环境?

  1、绿地率

  看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。

  需要注意的是,绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。

  2、景观搭配

  在绿地率高的条件下,对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类,最好保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。

  小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料,判断材质为大理石、水泥,还是草装外,要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。

  小区指示牌,也是小区环境中的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示、指示牌,对日后生活居住的便利有不小影响作用。

  小区的灯光设施也要重视,如果小区内的灯光设施常常出现问题,不便于晚上小区活动,也可能存在安全隐患。

  二、建筑环境该如何判断?

  1、建筑形状、色彩

  小区大门是一个社区的脸面,除了看是否美观大气,要看高度是否合适。

  建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形状给人不同的感觉,就会产生不同的影响。形状以方正简单为好,避免奇形怪状给人异样感觉。

  楼体的颜色尤其重要,颜色不宜过多,多则杂乱,视觉不好;也不能过少,过少则单一,感觉枯燥;颜色也不宜太淡,更不要过深。最好是要搭配合理,错落有致。如果颜色过重、黑暗,给人以阴沉沉的感觉,看着压抑,极为不舒服。

  2、娱乐休闲设施

  小区园林绿化设计中应该显出实用性,小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池,就更完善了。

  3、商业配套

  主要指小区自带的商业、生活配套设施,比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套,在你需要时,它们能解决你的燃眉之急。

  三、治安环境包括哪些?

  1、安保条件

  治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作、学历等。如果小区实施封闭式的管理,只有本小区的业主才可以进入,说明做好了安保工作。

  物业管理包括的内容很多,比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要关注物业管理的好坏。

  2、内部交通环境

  小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志,都是在选房时要注意的。

  完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口,车辆不驶入小区内部,而是通过入口直接进入地下车库。有的小区,车辆不驶入小区内部,只是在小区的外围有一些地上停车位,其为不完全人车分流。

  买房的时候,上面提到小区的内部环境可供参考,建议大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏。


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