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信贷收紧 二手房交易下降

发布时间:2017-08-31  来源:PCHOUSE  点击:
 

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  在各大银行陆续提高房贷利率的今天,购房者的购房压力日渐增多。根据最新的楼市成交报告显示,伴随着信贷的不断收紧,我国的二手房市场交易再一次下降。

  今年以来,楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势,尤其是在房贷利率方面。业内人士认为,在房地产调控政策持续收紧的情况下,信贷政策全面收紧是必然的。

  数据显示,今年7月份全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月份的4.44%,上升了12.38%。其中在优惠利率方面,7月份全国共有22家银行提供优惠利率,较上月减少56家。

  继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷再次迎来第四次的收紧。当前,热点城市正全面进入房贷低折扣甚至"零折扣"时代。据融360数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示,继5月一线城市房贷利率大幅上升之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧,升幅明显。

  从各区二手房交易详情来看,上周除了城阳、胶州之外,其他各区域的二手房成交量均有下滑,平度和老胶南更是出现了数据“零成交”,也是正是因为以上两个区域成交量“挂零”,才使得上周二手房成交数据明显少了许多。各区中市北仍然领跑全市,但上周二手房也仅成交了169套,成交量环比下跌38.09%,成交面积12672.65㎡,环比降34.01%;黄岛区紧随其后,上周二手房成交136套,成交量环比降50.18%,成交面积12672.65㎡,环比降51.38%;城阳区上周以一周交易96套二手房的业绩,跃进“三甲”阵营,比前一周多出了6套,成交面积9612.75㎡,和前一周基本持平。

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  市南区上周二手房成交82套,成交量环比降42.6%,成交面积7152.1㎡,环比降47.97%;李沧区上周二手房成交73套,环比下跌36.52%,成交面积5956.82㎡,环比跌38.21%。即墨上周二手房成交62套,也不及前一周,成交量环比下降15.6%,成交面积6093.32㎡,环比降13.85%。

  胶州上周二手房成交34套,环比前一周涨了30.76%,成交面积3084.32㎡,环比涨40.96%。崂山仅成交28套房源,环比跌30%,成交面积3594.82㎡,环比跌26.94%。莱西也有3套成交,成交面积356.83㎡,高新区则有2套“进账”,成交总面积157.45㎡。

  由此可见,房贷政策是一步步在收紧,这与国家的政策也是一脉相承的,最近强调的政策会保持持续性和稳定性的特点也是一致的,所以买房的成本将意味着增加,表面上看,刚需购房者的成本也增加了,买房难度更大了。


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