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三四线楼市别抱太大希望,警示频出

发布时间:2017-08-31  来源:楼市综合  点击:
 

  目前,三四线房价高涨背后隐患已显,一方面新房难买,另一方面二手房无人问津,同时,还在不停的建房。总有一天你会发现,辛辛苦苦一辈子攒下的房子,最终没人租,没人买,还要交物业费,采暖费,甚至房产税。随着房龄增长,房子过于老旧,自己都不愿意住,未来可能白送都没人要!

  近来,楼市重磅警示频出,广东将建立城乡统一的户口登记制度被热议,8月22日,广东省住建厅、广东省发改委联合印发了《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》,未来将取消农业、非农业以及其他所有户口性质划分。

  业内人士分析认为,户籍制度一直在改革,由于城乡发展不均衡,公共服务不均等,收入差距等原因存在,户籍改革一直阻力重重。广东第一个占出来吃螃蟹,考虑更多的可能是未来城市发展需要,为后城市化(城市群和都市圈)做准备,对房地产市场影响也是相当巨大。

  那么,建立城乡统一户口登记制度将会给三四线楼市带来那些影响呢?

  首先,经济欠发达地区人口向大城市及周边迁徙速度加快。在人口迁徙过程中,将带动部分三四线城市以下城镇人口迁徙速度,毕竟机会在哪里,赶早不赶晚。由于没有人口支撑,这些地方房价将很难上涨,卖房将会更加困难。

  其次,不动产统一登记速度加快,为房产税推出争取时间。随着城镇化的推进,政策在向农村倾斜,很多人为了享受这种政策福利,在城里买房后并不愿意迁徙户口。这也就能解释中国城镇化率不足60%,反而,三四线楼市却出现了库存难题。

  多说一句,一直在强调此轮三四线房价上涨非理性,主要是一些数据已经失真,并不能代表市场真实状况,最根本的一个数据,中国一共有多少房子统计不出来吗?不说精确,偏差小的估算值总该有吧!但是,至今没有看到权威的统计!

  所以说,三四线楼市别抱太大希望,即使达不到白送都没人要的境地,但是,目前投资三四线楼市风险已经相当大了。


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