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关于买房,这些你忽略了么

发布时间:2017-08-31  来源:房天下  点击:
 

  女友说爱我就在房产证上加上我的名字吧,爱人说咱俩都结婚了能不能送我个礼物,把我的名字添加在你的房产证上?在房产证上加名字成为了考量爱情的一道坎。那么婚前婚后房产证上加名字流程怎么走?编辑整理了一些相关资料,一起来了解下。

  第一,在确定房产证加名之前要先确定一些事项。

  1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押;

  2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;

  3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;

  4、在到当地交易核心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

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  第二,房产证上加名字所需要的证件材料。

  所需证件有房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件;房产证上加名字及办理费用分三种情况:有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

  第三,无房贷情况的房产证上加名流程。

  1、房产证、身份证等的原件和复印件;

  2、到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码,按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

  3、给工作人员提供房产证加名所需的相关手续,拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。

  4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证,新房产证可以设定密码。

  第四,有房贷情况的房产证上加名流程。

  1、先去银行办理抵押变更手续,每个银行的手续流程不太一样,须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用。

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  2、然后按照无房贷房产证加名流程进行。

  第五,婚前给恋人加名需通过转让或赠与方式完成。

  婚前房产证加名里的婚前是指领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,恋人名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式来进行,这种情况下要交纳工本费、交易费以及契税、个人所得税、增值税、印花税等不菲的费用。

  第六,婚后房产证上加名字流程:

  如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、增值税、个税等税费,双方持结婚证、身份件、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

  婚后房产证加上名流程:

  1、带好三证:结婚证、身份件、房产证的原件和复印件

  2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

  3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

  4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。

  对于年轻一代有房族,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字划算。不管怎样,七夕是个美丽的日子,不论已婚还是未婚的你,都希望你能给爱人送上一份惊喜,拥有更加幸福的人生。


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