盐城第一房产网

资讯首页 二手资讯 置业指南 家装资讯
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 前期准备 > 买房之前需要做哪些准备才可以避免掉坑呢?

买房之前需要做哪些准备才可以避免掉坑呢?

发布时间:2017-08-30  来源:  点击:
 

   在我们购买房子之前一定是要做好十足的把握和准备再去选购,这是因为一来可以避免买房时遇到坑,二来还可以选到一套好房子给自己一份安心。

  一、明确自身的需求

  在我们买任何东西的时候都是有需求的,然后才会根据自己的需求去对比一些性价比高的,那么买房子也是这样,首先我们要正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外、灾害的预备资金。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

  二、明确自身的资金

  要算清自己可动用的资金要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。

  三、明确购买时的税费

  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。

  四、明确装修的费用

  装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

  五、明确所选择楼盘情况

  商品房价格主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

  六、明确订金和订金的区别

  这两个最关键的区别就是一个是可退另一个是不可退的。

  1、先说一下订金,基本上在每一个楼盘开盘之前都会有一个认筹的过程,这也就是订金,这个是可退的。所谓的认筹就是楼盘在宣传的时候说的交1万抵3万,交2万抵5万等等,一般在交过订金之后,会签一个认筹书然后会给你一个订金的收据。这个订金就是说明你对这个房子有意向,想买但是不代表就会买,买卖不成最后订金还你。但是通常在这个时候楼盘的价格也是比较模糊,并没有准确的价格,这时就要等待开盘。

  2、开盘的时候就是订金转为定金的过程,现在开盘的形式有很多,比如微信选号、摇号的还有排队选房的,如果你对这个楼盘的房源和价格不满意放弃之后,订金自然就会打到你的卡上。如果你觉得这个房子不错,签约了,那买房就是确定了,定金是不会退的。然后把认筹书换为认购书,订金收据换为定金收据。

  七、挑选适宜自己的房子

  选择适宜的房价和房屋面积在评估完整个城市不同房价楼盘后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码
//百度自动推送