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普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

发布时间:2017-08-30  来源:房天下  点击:
 

   普通住宅、非普通住宅、非住宅,这三个名词看起来相似,但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋,所对应的是不同的政策和用途,因此,了解三者的区别很重要。那么,普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢?

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  普通住宅

  一、什么是普通住宅

  普通住宅满足以下条件:

  住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。

  二、普通住宅标准

  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  注:允许各地级以上市在上述标准的基础上,对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮,但上浮幅度不得超过10%,并必须报经省政府批准后方可执行。

  非普通住宅

  一、什么是非普通住宅

  多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

  非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

  二、非普通住宅标准

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价;

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  非住宅

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

  办公用房:指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

  商业服务用房:指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  工业厂房:指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

  仓库:指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

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