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买房要不要实地看房?实地看房要注意什么?

发布时间:2017-08-26  来源:链家网原创  点击:
 

   买房一定要实地看房。如果遇到“想买的房子在出售时因为某些原因不能看,由中介带看了同小区同户型的房子”后,也要再看自己要买的房子。户型虽然一样,但采光通风等其他条件不见得相同。如果看的是原房,则要考虑房屋自身建筑情况、房屋所在小区情况以及房子的附加价值。

  一 . 买房一定要看原房源

  买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源,这是至关重要的。建议一定要看原房,注意选择一天的不同时间去看房,有条件的话还可以选择不同的天气去看房。这可以考核房子采光情况,尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候,有的房子会出现几乎完全没有采光的情况,这种房子居住起来也会给日常生活带来诸多不便。

  二 . 实地看房要注意什么?

  1. 房屋自身建筑情况

  如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

  1. 楼形:楼形一般分板楼和塔楼。

  板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风:一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静;

  塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色,不过塔楼由于楼高,高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型。

  2. 房龄:前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧,对于首次购房又使用公积金的年轻人来说,一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者,特别是将来有换房需求的人,房龄更得重视,过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买,房龄会不会影响你将来卖房子。

  3. 户型:一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足:房里摆基本尺寸家具,不妨碍人走动:不借助通风设备能自然通风。有以下5条标准可以参考:格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理。

  4. 朝向:一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

  5. 楼层:行业里有一句“金三银四”,说的是过去多层住宅最好的楼层是三层,其次是四层并不无道理,对于多层无电梯住宅来说,一般是3--4--5--2--1--6。但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

  6. 采光:采光分两个层次。一是否全明格局,即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间,从链家历年成交数据看,朝南的房子100%比朝北的售价要高。

  7. 使用面积:使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

  8. 是否无税:同一个小区,有的房子产权满两年了有的不满,不满的就会有增值税、个税,看房时一定要问清楚。

  2. 房屋所在小区的情况

  1. 看物业:比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类;不同小区的物业在日常生活中对社区的服务差距很大,这种差距不仅仅体现在养房成本的物业费上,另外一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的,比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的房子。

  2. 看小区:其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等等;

  3. 看下雨:如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

  4. 居住群体:之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。

  3. 附加价值

  附加价值有很多,比如学区。相邻的A/B两个小区,A是区域内某所小学的学区房,但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子,楼栋不同,学区也会不同,因为如果是买学区房的,一定要询问清楚,所看的房子有无学区,以及入学条件。

  看房一定要实地看房。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活以及出行为宜,小区周边有哪些商业配套,有哪几条交通干道,物业是否负责等等都是需要考虑的因素。

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