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贷款买房 这些事项莫忽略

发布时间:2017-08-17  来源:盐城第一房产网  点击:
 

  对于大多购房者来说,全款购房压力巨大,贷款买房成为最佳选择。可是贷款买房,具体事项繁杂,贷款买房前该做哪些准备和评估?按揭买房后还贷时又需要注意什么?


  理性评估 避免冲动消费

  对家庭现有经济实力做整体评估:李先生急于买房,就匆匆交了定金,可在办理银行按揭时才发现高估了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,才发现月供有些力不从心。若不想遇到像李先生的窘境,购房者在贷款前,要对自己现有的经济实力做一个综合的评估,评估的内容主要包括存款和可变现资产。此外,还要对家庭未来收入做出谨慎可靠的预期,要考虑年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景、未来家庭生活中可能出现的大额支出等因素。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。

  交定金前要了解银行的按揭申请态度:不少购房者错误地认为只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购房者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先签订购房合同,就会造成资金上的被动,甚至影响购房进度。


  按揭买房 细节多加留意

  尽可能地利用公积金贷款:如果自己或家庭成员有住房公积金,则要尽可能使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠,可以为购房者节省一大笔利息。据相关政策,使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

  根据情况制定还贷策略:备用资金不充足的家庭,可遵循首期付款宽松原则。不能一下子把手头的流动现金都用完,可适当留一部分用于住房装修、生活开支等。建议贷款购房者,事前做好功课,了解银行近日的政策及利率,谨慎确定还款期限。当自己在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。

  不要遗失借款合同和借据:申请按揭贷款,购房者与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,应当妥善保管,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  贷款还清后不要忘记撤销抵押:当购房者还清全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。


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