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买不起房的普通人,马上可能就租不起房了!

发布时间:2017-08-15  来源:楼市微观察  点击:
 

   昨天权威媒体连续发出两篇文章,目标直指房地产:

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  还是以往高大上的套路,但高大上归高大上,买不买房,能不能买得起房,终究还是得回归到地上,看普通老百姓能不能买得起房子,这个才是关键。

  一个合理的楼市,不说现在立刻就能买得起,至少能让自己看到奋斗的希望,几年之后能交得起首付才行吧?

  现在的现实是,房子的确不会“上天”,但普通人也根本看不到买房的希望,都说租房会越来越好,这的确没错,但好不好也得能自由选择不是?不是说好,我就必须买账,我就只能租房,“这不是真的好”。

  举几个例子吧,前几天的一条消息,热门城市的银行再次上调首套房的贷款,买房成本马上就增加了几十万至上百万。

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  房子是不是用来住,得看大家到底怎么想。现在不做,不代表未来不做,不代表条件成熟了不做。根本问题仍然是大家有配置资产的需求。目前早就过了劳动致富奔小康的年代,想要再富一点,就得寻求资产增值之道,在这方面老百姓没有更好的选择,他能干嘛呢,还不是用来买房?

  有人买对城市,就赚翻了,成了千万富翁,有人买错城市了,成为炮灰。这是他们自己的选择,赚了亏了自己认。

  现在的问题是,既说买房不好,又不给明确的出路。去买股票?现在的股市,他们不敢进,你也不敢这么建议。“只堵不疏”这叫不讲道理。

  房子“不会上天”,租房的发展是重要依据,这也是落实房子用来“住”的重要措施。

  而给租房描述的种种利好,也在一定程度上给刚需吃了颗定心丸——不买房也会过得很好。但现实是,买房的和租房的差距越来越大。买房的可以抵押房子再去搞资产增值,租房的除了安心工作把一半以上的收入交房租,还能看到多少买房的可能?

  再来说说租房对高收入人群的影响吧。在观察君看来,至少目前看不到任何实质性影响。高明的人仍然在买买买。因为根本环境没变化,未来也很难变化。

  什么根本环境?两个指标:一是当前我们的存量资金超过150万亿,这么多钱怎么安放?二是实体仍然孱弱,资金进入实体就是亏钱。

  普通人不敢说赚钱,但拥有一套自己的房子的心永远不会变。而那些高收入者更是如此,刚需仍然存在,买房就有的赚。

  统计显示,超过9成的人对未来房租加快上行表示担忧,而这种可能正在一步步变为现实。业内人士表示,未来租售比会趋于合理,但这种合理对租房者来说是一种伤害,因为它不是通过把房子降下来实现的,而是通过房租上行来实现的。

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  对于买不起房的中国人来说,刚刚经历了一轮买房的痛苦历程,可能马上就要进入新一轮租房的痛苦历程了。当房价无法收割的时候,就只能收割房租了。

  开发商运营的长租公寓是好事。但连万科的董事长郁亮都声称,现在的租金回报率1%-2%,大家都是“赔本赚吆喝”,成本是不可能压下去了,所以只可能是房租上行了。开发商一动,那些地段更好的二手房,还会视而不见吗?

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