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网上选房需防止网络掩盖下的炒房行为

发布时间:2017-08-14  来源:中国商报  点击:
 

   买房置业,是很多人的头等大事。然而,媒体记者在河南郑州采访时发现当下楼市盛行的新型抢房方式——网上选房存在着软件代抢、内部锁定房源等种种猫腻,找黄牛才可能抢到房源,缺乏相应的监管。

  网上选房或者叫线上选房,已经在上海、南京、广东惠州等多个城市出现了。有一种说法是,开发商此举是为了打消购房者对选房过程的质疑,因为现场选房存在黄牛炒房等乱象。但从实际情况来看,网上选房仍不能消除质疑。

  坦率地说,商品房销售中出现抢房现象,折射出供给严重不足、需求过于旺盛。而开发商自创的网上选房,同样存在很多毛病,例如软件代抢、内部锁定房源等猫腻损害了销售公平。而在笔者看来,网上选房应防止借助互联网工具的炒房行为。

  网上选房会给开发商带来多种好处,除节省销售成本外,还会带来多种利益,比如这种新型抢房方式更有利于营造一种房源异常紧张的气氛,会刺激更多买房人加入到网上抢房队伍中,从而为开发商敢于提高房价、牟取更多利润创造了条件。网上选房后,售楼员就在朋友圈发出消息称,加价7万转让房源。可能有人认为这是售楼员个人行为,但很可能是开发商在背后操作,因为通过网上选房后再加价出售,开发商不仅能获得更多利润(售楼员也会获得更多提成),还能规避房价管理,因为房价要备案,涨幅受限制。

  为防止捂盘惜售,各地监管者均要求开发商一次性公开销售全部房源。然而,网上选房一般由开发商自己操作,缺少第三方监督,是否一次性公开销售全部房源,显然购房人并不知道。那么,这种销售方式难免为开发商捂盘惜售、逃避监管提供便利。也就是说,网上选房存在销售不公、捂盘惜售、变相涨价等诸多问题。

  笔者认为,目前存在网上选房的所有城市,监管者都不该漠视其中的问题,要对网上选房进行规范管理,严惩开发商变相违规行为。同时,监管者最好统一设计网上选房系统,进行实时监督。

  也有地方开始试点摇号分房。上海今年出台《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,由公证机构进行摇号公证,这有利于避免销售猫腻。但“公证摇号”属于房源紧缺时期的特殊做法。从市场经济的角度来说,最终市场应该回归开发商自主销售。

  进而言之,解决网上选房等楼市销售环节的诸多问题,最终必须从供需两侧入手。从供给侧来说,需要有效增加土地和房屋供应,以满足市场刚性需求;从需求侧来说,需要通过综合手段抑制不合理需求。只有供需两端走向平衡,开发商在销售中玩猫腻才有望减少。

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