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五个方法 教你准确判断一个楼盘的“好或坏”!

发布时间:2017-08-11  来源:  点击:
 

  无论刚需还是想换一套更大的房子居住,购房者无不希望最后选中的房子,既有质量,又有前景。但并不是外表“光鲜”的房子,真的就是最“靓丽”的房子,也有可能“金玉其外败絮其中”,背后潜在着各种你意想不到的危险。

  那么问题来了,怎样准确判断楼盘的好坏?毕竟肉体凡胎,谁都没有一对火眼金睛。话是这么说,没有火眼金睛,但有识别好坏的方法啊!想往下看:

  一、看开发商:不良开发商的房屋不能买

  在购房的选择上,很多人更青睐于大开放商,品牌实力、施工质量、配套设施等都有更放心可靠的保障。图个心里踏实,钱花得也值当。至于同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点等等,也都可以忽略不计或者完全能理解。但理解归理解,回归实际,还需量力而行。其实无论选择大开发商还是小开发商,首先不能以“大”“小”来草率决断,我们需要着眼的地方是:五证是否齐全?正不正规?

  其实无论大小开发商,一旦遭遇销售业绩不佳的情况,都有可能存在转让项目,自己抽身走人的动机。相反,五证齐全的开发商则相对牢靠许多,口碑不好,如果房子出现问题,购房者都找不到人,居住生活没有保证。

  二、看媒体报道:“负面”楼盘不要买

  和开发商中途转让项目的情况相比,烂尾楼应该也是购房者最惧怕遭遇和深恶痛绝的。稍有不慎,购房者往往面临维权艰难的困境。好在如今网络发达,楼盘信息逐渐趋于公开化,加上媒体的从中作用发挥,各种房屋资讯,负面新闻等了如指掌。特别是有过漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋,购房者也不要购买,以免影响生活。

  三、看土地前身:有问题的房屋不要买

  我们都知道,楼盘建造之前是需要向政府拿地的,而所拿的土地,其实也有好坏之分。比如该楼盘在建造之前,是化工厂或文场的原址。第一,化工厂污染大,遗留下的土壤多半含磷、硫和硫化钠等,有损居住者身体健康的不利化学物。第二,文场虽然构不上实际的危害,对于居住者的心理作用还是不容小觑的,毕竟谁愿意成天心理别别扭扭的?

  四、看楼盘环境:治安不好的房屋不要买

  楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢?主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

  五、看污染情况:临近污染源的房子不要买

  噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时,要注意观察楼盘附近是否有污染源,比如靠近高架桥、工厂、轨道交通等,最好不要选择。

  当然,购房者要想知道自己该不该买某套房子,除了关注上述五个方面的外部因素,还应综合考虑小区地段、配套、绿化、物业、户型等因素来帮助自己做出判断。


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